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育儿论坛-深圳亲子王国 首页 谈天说地 买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算? ...
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[房产楼市] 买房几成首付最合适?按揭贷款多少年最划算?

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发表于 18-9-6 11:14 |显示全部帖子
作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。


既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
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1.经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?

你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

2贷款年限是不是越久越好?

短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。


贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?

还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。


3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?

如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。


等额本金?等额本息?
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。


实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。


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发表于 18-9-6 11:38 |显示全部帖子
组合贷款暂不支持。
不是这样的,可以组合贷款。不过一开始就组合贷,很多银行不愿意,要自己去谈,招商银行据我所知几率大一些。

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发表于 18-9-6 13:06 |显示全部帖子
看平时的收入与支出情况而定,首付多一成还款压力小一成。
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发表于 18-9-6 13:07 |显示全部帖子
回复 三点水 的帖子

赞同如果现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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发表于 18-9-6 13:45 |显示全部帖子
20年吧,30年我都不知道还能不能搬砖

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发表于 18-9-7 11:14 |显示全部帖子
利息好高啊,几十万

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发表于 18-9-7 14:23 |显示全部帖子
回复 克拉瑟依 的帖子

必须的呢,贷款不是那么容易的,我妹妹买房的时候,有钱了就提前还完了,不然背负的利息真的不少。
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发表于 18-9-7 14:23 |显示全部帖子
我是觉得能全款最好,如果没有办法全款,那还是不要贷太久吧,思想比较保守。
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发表于 18-9-27 15:01 |显示全部帖子
remember 发表于 18-9-6 13:45
20年吧,30年我都不知道还能不能搬砖

现在可以贷款到70岁了

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克拉瑟依 发表于 18-9-7 11:14
利息好高啊,几十万

银行就是靠利息赚钱的

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lily0745 发表于 18-9-7 14:23
我是觉得能全款最好,如果没有办法全款,那还是不要贷太久吧,思想比较保守。
...

银行会想方设法赚这笔钱的,你全款他们跟开发商就没油水了

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发表于 18-9-27 15:58 |显示全部帖子
回复 三点水 的帖子

是的,确实如此,但我怕欠债哈
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三点水 发表于 18-9-27 15:01
现在可以贷款到70岁了

一辈子的房奴啊

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钓鱼高手 2017年王国妈妈勋章 母亲节勋章 元宵勋章 猴年征文勋章 2016母亲节参与勋章 2016母亲节限量纪念勋章

发表于 18-10-11 14:59 |显示全部帖子
房地产正在下行,经济环境太差了,等候买房的手里握着票子才是王道。


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