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育儿论坛-深圳亲子王国 首页 谈天说地 全国首例!山东菏泽取消楼市限售,是楼市调控松绑信号? ...
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[闲聊八卦] 全国首例!山东菏泽取消楼市限售,是楼市调控松绑信号?

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发表于 18-12-19 14:36 |显示全部帖子
         12月18日晚,一则关于“山东菏泽楼市取消限售”的消息刷屏了朋友圈,全国首例!山东菏泽取消楼市限售,是楼市调控松绑信号吗?
        山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民ZF办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

       这是自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市。楼市的暖冬即将来临了吗?其他城市会不会跟进?

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发表于 18-12-20 10:34 |显示全部帖子
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为什么是菏泽
这是一个重度依赖棚改的四线城市。

此前,有数据显示,菏泽市2017年启动棚改项目122个,共计18万套,约占全国的3%,数量在全国地级市中居第一位。2018年菏泽计划棚改达61896套,位居山东省第二。

棚改的直接结果就是土地供应增加,菏泽2017年土地出让金增幅高达312.54%,位居全国第二、山东第一。2018年上半年菏泽又以177亿元的巨量土地成交额,杀入了全国30强。

菏泽是三四线城市楼市的典型缩影。依靠大规模的棚改制造了上一轮楼市的繁荣。看数据,2016年到现在,房价至少涨了50%。但今年年底,棚改政策有了新的变化,在2019年的棚改计划中,ZF购买服务模式将被取消。

融资形式的变化,给三四线城市棚改留下了巨大的资金缺口。没有钱,就无法大规模制造去库存的需求。

当然,没有钱,也没办法维持现在高位的卖地收入。

从供给端来看,从11月份《全国百城库存报告》可以看出,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌之后,目前首次出现同比正增长现象,看来要等到房价下跌太难了!


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发表于 18-12-20 13:56 |显示全部帖子
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发表于 18-12-20 15:56 |显示全部帖子
Jenny123 发表于 18-12-20 13:56
廣州珠海加入

一看就是有房一族哈!
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发表于 18-12-21 15:37 |显示全部帖子
梦 发表于 18-12-20 15:56
一看就是有房一族哈!

在大陸沒房的

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发表于 18-12-21 21:42 |显示全部帖子
Jenny123 发表于 18-12-21 15:37
在大陸沒房的

难怪咯!现在的房价大家都是又爱又恨哈!
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