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[亲子教育] 深圳拟出台法规恢复租赁合同强制备案制

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发表于 19-1-21 08:34 |显示全部帖子
 深圳教育局正在与市ZF相关部门研究相关政策措施,将充分利用深圳市人口居住信息系统,社区人口网格化管理系统、“深圳智慧租房”平台等信息资源作为辅助信息核验居住情况。

  而今天的好消息

  则是立法层面的

  租赁合同或实现强制备案


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  深圳市启动对出租屋管理规定的修订

  开展立法工作

  强制备案制有可能恢复这样一来



  2019年1月12日,深圳市政协举行出租屋管理规定立法协商会,多位政协委员建议立法保护租客的正当权益,做到租购同权。

  据深圳市出租屋管理办公室统计,全市共有出租类房屋883万多间(套),住宅出租类超过700万间(套),规模之多、数量之大全国罕见。

  数量庞大的出租屋解决了深圳80%以上流动人口的居住问题。

  深圳市的出租屋条例是1992年制定的,这是深圳经济特区最早的一批特区法规。

  1992年7月份深圳才有立法权,12月份就制定了出租屋管理条例(以下简称《条例》),可见当时深圳对这个出租屋条例立法是非常重视的。

  此后根据这个《条例》建立了深圳市一整套的关于出租屋管理的体系,人员、机构、职责、作用发挥得非常充分。

  后来由于情况的变化进行了4次修改。国家清理行政许可后,就把房屋租赁许可取消,采用了备案,备案已经不具备强制性。

  2015年《条例》废止。

  房东不配合原因

  2015年8月28日,深圳市六届人大常委会第二次会议审议通过了《关于废止〈深圳经济特区房屋租赁条例〉的决定(草案)》,深圳房屋租赁强制备案取消。

  可以说,对房东把房子租出去,却不去房屋租赁部门登记备案,没有了强制的措施和手段,因此出现了房东不配合承租人去房屋租赁部门登记备案的现象。

  但是目前出现了实际的问题,包括现实管理的需要,以及市民在子女入学等方面也需要合同的备案等。

  现在国家相关部委的规定明确需要对房屋租赁备案,深圳市出台的文件也就如何备案作了规定,这些都将在修订的规定中有所体现。

  深圳市ZF法制办介绍:

  跟这个《条例》相对应的ZF实施细则,1997年出台了出租屋管理规章,这个规章先后也进行了4次修改。

  最近的一次修改是从2016年开始。

  根据新情况的变化,市人口和房屋综合管理办公室、市法治研究所于2016年开始启动新一轮的出租屋管理规定修订工作,2017年报送到法制办进行审查。

  在审查过程中,法制办先后征求了有关方面的意见,在这个基础上形成了现在的立法协商稿。

  据深圳新闻网消息,此次对原有《规定》的修订主要是几个方面的内容:

  ① 明确人口和房屋管理机构的职责。

  原来的职责随着特区条例的废止,机构职能也需要调整变化;

  ②明确租赁合同的备案制度。

  老深圳人都知道原来出租屋出租是需要有租赁许可证的。

  随着《条例》的废止,连备案的依据都没有了,所以很长时间没有备案制,或者说不能采取强制性的备案制。

  ③ 关于房屋的编码信息的制度。

  原来深圳长期适用的出租屋编码卡,随着现在信息化,这种信息内容更加丰富,也需要通过立法确认;

  建立出租屋信息申报和安全隐患排查制度;

  对出租屋的安全管理责任作出规定;

  此外要增加信息保密,删除原来重复的,或现在实际上不再执行的条款,根据变化后的管理主体调整到相应的法律责任主体。

  深圳2000多万的实际管理人口中,80%的人口靠租房居住,1041万套的存量房中,70%是常年处于租赁状态,租金居高不下,租客居住不上,为深圳房屋租赁一个十分棘手的问题。

  目前来看,存在租客的合法权益难以维护、房租上涨的总体幅度过大、租客不能享受平等社会福利等不良问题。

  对于房租说涨就涨的问题,市政协委员聂竹青建议:

  可以通过——

  1. 立法保护租客的正当权益;

  2. 对租赁市场实行租金管制;

  3. 管控资本对长租公寓投机性炒作;

  4. 管控中介机构利用租赁房进行租赁权融资或抵押贷款;

  5. 适度保留低成本的租赁住房;

  6. ZF提供补贴和增加房源。

  针对租金随意上涨


  深圳市住建局则就租金随意上涨的问题作出了回应:

  称出租屋的定价问题下一步需要重视起来,出租人的权益也需要得到保障,比如近期因为个税报账引发的租客和房东之间的矛盾,就是缺乏管理导致。

  若强制备案制能够恢复

  这样一来我们之前推送的

  【在深圳租赁平台租房

  满足条件可自动备案】

  实现起来就简单多了

  毕竟反正都要备案登记

  事关孩子上学办租赁

  这么好的消息

  赶紧告诉身边的朋友吧



本文由深圳本地宝整理发布


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